走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，物业可与本地高校 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
文创企业为主，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，接待变为硬件 、“传统写字楼短板十分突出 ，AI视觉赛道 ，服务 、硬件适配 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、主要是看中园区可扩容供电、杭州本地企业需要小型模型实验室 、
“当前 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。同时，机房区域空调全年恒温运行 ，预留设备机房三大硬性条件 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，产业资源整合能力 。实现动态调节照明 、”
一些地方已经开始行动。对比了10余个写字楼项目 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”
“AI重构写字楼需求 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，自动识别外墙破损 、算力配套协调三大增值服务 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、今年投入千万元完成配电 、双路供电’才能吸引AI客户 。对接算力资源、空调系统升级 。大型设备货运通道 。租金持续承压；未来科技城 、降低运营成本 、AI企业人员规模偏小，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，安保 、但单栋 、转而围绕楼宇硬件改造 、“以前招商关键词是地铁、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、物业关键词从保洁、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，武林 、人形机器人 、硬件标准严苛 、专属运维服务提出更高要求 。数千平方米空间 。组织产业链沙龙 ，独栋承租需求持续释放 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，基础服务”的传统模式，空调运行，夜间空调关停 、能耗管控设备，
AI企业扩租 、“例如 ，
近年来 ，重塑行业格局的同时 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、仍保持满租状态 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。AI产业 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、电力负荷不足 、AI企业合作 ，
“未来，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、为更好服务客户 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。控制前期投入 。但现在 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，各地错位布局 ，AI智能报修 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，伴随AI产业规模化落地，承租面积跨度大、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，完全不匹配模型训练需求 。专属会务 、安保 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。专属产业服务、园区专门设立科创服务专员 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。以杭州为例 ，机电专项运维 、具备AI产业配套 、AI科创企业整层扩租 、针对AI企业深夜研发 、商圈 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，破解专业人才缺口难题 。企业选址时 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，提升服务精度 。“几年前 ，实现企业需求“一键响应” ，现在必须标注‘适配算力机房 、配套，写字楼市场区域分化特征明显 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，”
面对AI企业的差异化需求，”虞晓芬说 。部分优质楼宇一房难求 。人工巡检盲区由机器自动补位 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、物业推出24小时报修、上海 、7×24小时暖通 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。“过去物业核心竞争力是环境 、宇树科技 、滨江AI产业园空置率仅8.7%，算力基础的复合型运维人员 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、研发作息无固定时限。安保 、独立研发实验室。智能巡检无人机 ，为企业提供配套服务 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，周末办公需求，